Преодолевая барьеры: как Биткоин может изменить сферу недвижимости

Возможно, вы слышали о том, что биткоин можно использовать для покупки дома, аренды квартиры или сохранения своего состояния в условиях инфляции. Но помимо этих примеров, как еще Биткоин может изменить то, как работают сделки с недвижимостью в целом?

От отказа от посредников до создания новых залоговых возможностей – Биткоин может изменить традиционную индустрию недвижимости так, как мы и представить себе не могли. Например, представьте себе покупку дома без банков или посредников и завершение сделки в течение нескольких минут, а не недель. Это звучит как что-то из области фантастики, но это постепенно становится реальностью.

В этой статье исследуется захватывающее пересечение Биткоина и недвижимости, а также рассматриваются потенциальные последствия для будущего рынка недвижимости. Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, инвестором или просто интересуетесь последними достижениями, продолжайте читать, чтобы узнать, как Биткоин меняет ландшафт сделок с недвижимостью.

Более безопасные транзакции

Мошенничество с недвижимостью по-прежнему представляет угрозу как для покупателей, так и для продавцов: только в 2022 году ФБР сообщило о более чем 11 700 жертвах. Тем не менее Биткоин может сыграть значительную роль в борьбе с традиционным мошенничеством с недвижимостью.

Биткоин-транзакции защищены криптографически и после завершения очень устойчивы к мошенничеству. Криптографические алгоритмы, используемые в Биткоине, обеспечивают надежные меры безопасности против двойных трат, гарантируя, что записи транзакций в блокчейне останутся защищенными. Этот дополнительный уровень безопасности значительно снижает риск мошеннических изменений в платежных или имущественных записях. А поскольку все стороны, участвующие в Биткоин-сделке, включая покупателя дома, продавца, агента по недвижимости и другие заинтересованные стороны в сделке с недвижимостью, будут иметь доступ к блокчейну, они могут коллективно подтверждать право собственности и детали транзакции.

Право собственности также может быть подтверждено с помощью самого надежного в мире блокчейна, который служит в качестве всеобъемлющего и проверяемого реестра о передаче прав собственности. Эта функция может помочь установить четкую цепочку прав собственности, что позволит покупателям проверить историю владения недвижимостью перед совершением покупки. Устраняя двусмысленность и предоставляя проверенные записи о праве собственности, Биткоин может предотвратить мошенничество с правами собственности, когда преступники продают недвижимость, которой они не владеют по закону.

Больше никаких посредников

Покупка дома – это достаточно непростой процесс, и все может стать еще более сложным, если вам нужно общаться с несколькими сторонами для проведения сделки. Однако так быть не должно. Биткоин способен проводить безопасные сделки с цифровой недвижимостью, без необходимости в посредниках, таких как юристы и банкиры.

Традиционно платежные операции и юридическую документацию обрабатывают несколько сторон, что приводит к сложности и дополнительным расходам. Теоретически Биткоин может упростить процесс и заменить услуги проверки или оплаты, которые предоставляют эти посредники. Покупатели и продавцы выиграют от снижения комиссий и сборов, обычно взимаемых юристами и банками. Кроме того, устранение посредников ускоряет процесс покупки или продажи жилья, что обеспечивает более экономичный, эффективный и конкурентоспособный подход как для покупателя, так и для продавца.

Новые инвесторы в элитную недвижимость

Биткоин также открыл новые возможности на рынке элитной недвижимости. Элитная недвижимость, такая как особняки, пентхаусы и загородные дома, все чаще выставляется на продажу в биткоинах или других цифровых валютах. Это предоставляет альтернативный вариант оплаты для состоятельных людей, которые могут владеть значительными суммами биткоинов и хотели бы использовать их для инвестирования в недвижимость. Кроме того, использование биткоинов в элитной недвижимости может привлечь международных покупателей, поскольку предлагает более быстрый и безопасный вариант трансграничных транзакций по сравнению с традиционными методами покупки за границей.

Новоявленные биткоин-миллионеры и миллиардеры демонстрируют повышенный интерес к недвижимости, наводняя рынок предметов роскоши и совершая одни из самых дорогих сделок за последние несколько лет. Среди наиболее известных примеров – Олаф Карлсон-Ви, первый сотрудник Coinbase и основатель Polychain Capital, купивший особняк в Голливуд-Хиллз за 28,5 млн долларов, и Брайан Армстронг, генеральный директор Coinbase, купивший поместье в Бель-Эйр, Калифорния, за 133 млн долларов. Крупная покупка Армстронга входит в пятерку самых дорогих домов на одну семью, когда-либо проданных в районе Лос-Анджелеса.

Лучший способ оплаты

Одна из самых интригующих возможностей в сфере недвижимости – это покупка жилья за биткоины. В то время как многие Биткоин-пользователи предпочитают хранить свои биткоины в качестве долгосрочных инвестиций, другие извлекают явные преимущества из платежей в биткоинах по сравнению с фиатом.

Техасский стартап недавно попал в заголовки, позволив техасцам покупать дома за биткоины. Покупатели могут выбрать оплату за недвижимость в долларах или биткоин-эквиваленте, что подчеркивает растущее признание биткоинов в качестве законной формы оплаты на рынке недвижимости.

Уникальные возможности по обеспечению

Биткоин также можно использовать в качестве новой формы залога в сделках с недвижимостью. По данным IRS, биткоин-активы считаются собственностью. Во многих банках заемщики могут использовать свои активы в качестве залога для обеспечения кредитов на инвестиции в недвижимость, что предоставляет альтернативный вариант финансирования для покупки или строительства недвижимости.

Это может быть особенно полезно для инвесторов, которые владеют значительными суммами биткоинов, но не хотят продавать свои активы для финансирования сделки с недвижимостью. Кредиторы, с другой стороны, могут извлечь выгоду из более широкого целевого рынка, принимая криптовалюту в качестве залога.

Развитие ландшафта

Итак, как выглядит будущее?

По мере того как Биткоин продолжает привлекать внимание, нормативно-правовая база, вероятно, будет развиваться. Правительства и регулирующие органы по всему миру борются с последствиями использования Биткоина в сфере недвижимости, включая вопросы, связанные с правами собственности, налогообложением и правилами борьбы с отмыванием денег. В будущем возможно усиление регулирования и стандартизации, что может обеспечить большую стабильность и уверенность для покупателей, продавцов и инвесторов.

Это гостевой пост Дженны Холл, специалиста по контент-маркетингу из брокерской компании по жилой недвижимости Redfin. Высказанные мнения являются ее собственными и не обязательно отражают точку зрения BTC Inc. или Bitcoin Magazine. Эта статья не содержит юридических, налоговых или финансовых рекомендаций. Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет профессиональную консультацию лицензированного адвоката, налогового специалиста или финансового консультанта.