Как купить недвижимость за биткоины

Как купить недвижимость за биткоины

Значение биткоина как глобального средства платежа постоянно растет. Поэтому все более актуальным становится вопрос приобретения недвижимого имущества за BTC. Есть несколько способов реализации этой идеи.

Опции использования BTC на рынке недвижимости

Понимание преимуществ биткоина как покупателями, так и продавцами недвижимости (на первичном или вторичном рынках) приводит к более активному использованию главного цифрового актива в таких операциях. На сегодняшний день существует три основных варианта приобретения недвижимого имущества с помощью BTC.

1. Прямая покупка выбранного объекта недвижимости за BTC. Именно этот вариант становится все более популярным, он может стать основным уже в ближайшие годы. Эта опция предусматривает заключение договора в биткоинах и прямой перевод монет покупателем на адрес продавца с одновременной передачей права собственности. Целый ряд стран (например, ОАЭ) активно продвигает такое предложение для владельцев BTC.

Пример жилья, продающегося за BTC в Дубае. Источник: FamProperties.
Пример жилья, продающегося за BTC в Дубае. Источник: FamProperties.

2. Использование биткоина в качестве актива для получения ипотеки. Крупнейшие ипотечные компании типа Freddie Mac позволяют подтверждать свое финансовое положение с помощью BTC и заключать долгосрочные ипотечные договоры на приобретение жилья. Компании постоянно обновляют свои предложения, чтобы удовлетворить спрос клиентов и учесть риски краткосрочных курсовых колебаний биткоина.

3. Конвертация в фиатную валюту. До сих пор многие владельцы BTC могут использовать прирост фиатной стоимости от владения биткоинами для перевода в доллары США или другую валюту и дальнейшего приобретения недвижимости. Однако такая опция может потребовать дополнительных документов о подтверждении доходов и приводить к чрезмерным налоговым обязательствам.

В долгосрочной перспективе в рамках гипербиткоинизации можно ожидать доминирования прямых покупок недвижимости за биткоины. Ипотечные договоры также, по идее, будут заключаться без конвертации в фиатные валюты из-за роста спроса на «твердые деньги».

Преимущества покупки жилья за биткоины

Существует немало преимуществ приобретения объектов недвижимости за биткоины. В частности, достигается максимальная защищенность таких покупок, ведь блокчейн Биткоина является наиболее безопасным и децентрализованным. Поэтому перевод средств всегда будет надежно зафиксирован в блокчейне. Достоверность соответствующих манипуляций и юридических рисков стремительно снижается. Кроме того, операции могут быть проведены за считанные минуты независимо от юрисдикции и пребывания сторон. В итоге использование BTC является наиболее экономным способом осуществления таких транзакций. Так, транзакции на миллионы долларов США можно совершить с комиссией примерно в один доллар.

Средняя стоимость транзакции в сети Биткоина. Источник: YCharts.
Средняя стоимость транзакции в сети Биткоина. Источник: YCharts.

Нет необходимости в традиционных трансграничных переводах с использованием фиатных валют, а также привлечением юристов из нескольких стран. Снижение транзакционных издержек будет способствовать развитию глобального рынка недвижимости и большей мобильности инвесторов и рабочих. Следовательно, интеграция BTC-платежей может ускорить общие темпы экономического роста в мире и способствовать устойчивому развитию как в развитых, так и развивающихся странах.

Для больших платежей может использоваться базовый уровень блокчейна Биткоина, а для небольших транзакций за дополнительные услуги – Lightning Network.

Как Биткоин трансформирует рынок недвижимости

Серьезные проблемы фиатных валют, включающие, в том числе систематическое обесценение реальной стоимости денег, побуждают инвесторов и обычных граждан рассматривать объекты недвижимости как один из способов сохранения собственных сбережений. Однако высокие ставки налогообложения и низкая ликвидность не позволяют эффективно сохранять сбережения таким образом. Известный инвестор и автор книги «Богатый папа, бедный папа» Роберт Кийосаки утверждает: «Ваш дом – это не актив». Такой вывод даже в большей степени актуален для анализа вложений в недвижимость в качестве инвестиционной стратегии (не связанной с непосредственным проживанием).

Биткоин выполняет функцию сохранения стоимости более эффективно по сравнению с другими альтернативами. Более того, биткоин не только сохраняет реальную стоимость товаров и услуг (как, например, золото), но и обеспечивает дефляцию, то есть устойчивый рост покупательной способности BTC относительно других товаров и услуг. Следовательно, с течением времени структура спроса на недвижимость будет изменяться, поскольку она уже не будет восприниматься как защитный актив в той степени, в которой наблюдается сейчас.

Роберт Кийосаки объясняет целесообразность сбережений в биткоинах следующим образом: Зачем покупать биткоин? Центробанки меняют политику, что означает увеличение денежной массы и рост инфляции. Даже пенсионные фонды уже инвестируют в биткоин».

Однако главным фактором влияния биткоина на глобальный рынок недвижимости может стать преодоление «пузырей», характерных для фиатной системы. Иными словами, в периоды искусственного снижения процентных ставок доступ к дешевым кредитным ресурсам приводит к непропорциональному росту спроса на объекты недвижимости и их рыночной стоимости. Но когда инфляция становится неуправляемой, центробанки вынуждены резко повышать ставки, что приводит к коллапсу на рынке заемных средств. Как следствие – цены на недвижимость стремительно падают, что, в том числе чревато для компаний, занимающихся продажей/арендой недвижимости и ипотечным кредитованием.

Биткоин-стандарт решает эту проблему в силу того, что эмиссия монет происходит по заранее определенному алгоритму. То есть ни один центральный орган не сможет влиять на рыночный уровень процента в экономике и объем денежной массы. Глобальный рынок недвижимости может стать более сбалансированным и устойчивым к макроэкономическим шокам. Существенным преимуществом для владельцев BTC также станет постоянное долгосрочное снижение рыночной стоимости жилья и коммерческой недвижимости (обычно если ее измерять в биткоинах, а не фиатных валютах).

Выводы

Проведенный анализ подтверждает перспективность использования биткоин-платежей на рынке недвижимости. Существует три основных способа приобретения жилья за BTC, но именно прямая покупка монет и непосредственный расчет между покупателем и продавцом через блокчейн Биткоина – оптимальный вариант. Гипербиткоинизация будет способствовать созданию более динамичного рынка недвижимости и лишит его главного источника нестабильности посредством манипулирования процентными ставками и объемом денежной массы центробанками.

Semler Scientific: почему медицинская компания выбрала Биткоин-стратегию Semler Scientific: почему медицинская компания выбрала Биткоин-стратегию Медицинская компания Semler Scientific вдохновилась примером компании MicroStrategy и перешла на Биткоин-стратегию. Благодаря регулярной покупке BTC ее дела сразу стали улучшаться. Владимир Гришенко 20 июня 2024
Интернет или Биткоин: что растет быстрее Интернет или Биткоин: что растет быстрее За последние три десятилетия интернет стал глобальной и наиболее широко используемой технологией в мире. Эксперты заметили, что Биткоин развивается по аналогичному сценарию. Дмитрий Харьков 19 июня 2024
Топ-10 перспективных Биткоин-стартапов Топ-10 перспективных Биткоин-стартапов Биткоин-стартапы с каждым годом все больше интересуют инвесторов. Это происходит не только потому, что от них ожидают доходности на уровне BTC, но и потому, что Биткоин все больше интегрируется в глобальную финансовую систему. Владимир Гришенко 18 июня 2024